MONEDA

Tradicionalmente, las hipotecas privadas siempres han sido constituidas en dólares americanos, 

En la actualidad, los Bancos solo pueden hacer préstamos hipotecarios en moneda local, por lo que esta alternativa es sumamente interesante para aquellas personas que califiquen.

 CANCELACION Y PLAZOS

Respecto a los plazos y esquemas de amortización, las modalidades más utilizadas en el país son la siguientes:

Capital a Término (o Sistema Americano): En esta modalidad, el deudor abona mensualmente los intereses pactados y al final del plazo convenido, cancela el total del capital. Por lo general, este tipo de operaciones se realizan a corto plazo (un año o dos). Pueden existir cláusulas de renovación automática y/o cancelaciones parciales.

Capital más Intereses:  Este caso es el más utilizado entre los inversores privados; al capital adeudado se le aplica la tasa de interés mensual pactada, multiplicada por la cantidad de meses convenidos para cancelar la deuda. El plazo más común para este tipo de préstamo es de entre 24 y 60 meses.

SOLO HIPOTECAS dispone, a su requerimiento, de un sistema mixto: durante el primer año paga solo intereses y a partir del segundo año, amortiza capital e intereses. CONSULTE !

Sistema Francés: Este esquema es utilizado mayoritariamente por los Bancos, aunque algunos inversores privados (institucionales) también suelen aplicarlo. Su característica es que la cuota es igual para todas las mensualidades, en tanto la tasa de interés sea fija. Lo que varía en cada período es el componente de capital y de intereses, siendo creciente el primero y decreciente el segundo. Para operaciones bancarias, el plazo de cancelación máximo es de 180 meses (15 años)

Sistema Alemán. También utilizado por Bancos, pero en menor medida que el anterior; la cuota es decreciente, siendo constante el componente de capital y decreciente el interés, que se calcula sobre los saldos deudores.

 CUOTAS

Hipotecas Privadas    

  (Solo saldos de precio o hipotecas directas)

Por cada U$S 15.000, capital a término

Desde: U$S 255 mensuales

Por cada U$S 15.000, capital + interés, 60 meses, tasa fija

Desde: U$S 415 mensuales

Hipotecas Bancarias

Por cada $ 10.000, sistema francés, a 15 años, tasa mixta (primer tramo fija, luego variable)

Desde: $ 163,00 mensuales

Actualizado a setiembre de 2007

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